Сибирский федеральный университет

Тип публикации: статья из журнала

Год издания: 2023

Идентификатор DOI: 10.24891/fc.29.5.987

Ключевые слова: housing financing, mortgage lending, credit risk, housing construction cooperative, equity participation agreement, жилищное кредитование, ипотечное кредитование, кредитный риск, жилищно-строительный кооператив, договор долевого участия

Аннотация: Предмет. Жилищное кредитование в России и особенности его развития. Цели. Исследовать показатели жилищного кредитования в России и предложить пути повышения его эффективности в современных условиях. Методология. Использованы общенаучные методы: сравнительный и системный анализ, обобщение статистических данных, алгоритмизация, динамический и структурный анализ. Результаты. Изучены и обобщены подходы к пониманию и структурированию понятия жилищного кредитования. Определена методология исследования рынка жилищного кредитования. Проведен анализ динамики ипотечного жилищного кредитования и обозначены проблемы его реализации в России: подверженность конъюнктурным изменениям рынка; рост стоимости жилья в связи с увеличением затрат в строительной отрасли; повышение рисков по мере роста показателей долговой нагрузки. Предложены рекомендации по совершенствованию системы жилищного кредитования в стране. Область применения. Результаты могут быть полезны государственным органам федерального и регионального уровня в целях разработки и реализации финансовой и инвестиционной политики, а также коммерческим банкам и строительным организациям, реализующим программы жилищного кредитования. Выводы. В нашей стране есть предпосылки для реализации различных моделей и форм жилищного кредитования. Необходим регулярный анализ его развития с использованием адекватной методологии. Кроме того, надо развивать альтернативные способы финансирования жилищного рынка, в том числе долевое участие, жилищно-строительные кооперативы. Жилищное кредитование требует создания гибкой системы государственного регулирования и развития рынка ипотечных ценных бумаг. Subject. This article discusses the system of housing lending in Russia and the peculiarities of its development. Objectives. The article aims to analyze the housing lending indicators in Russia and suggest ways to improve the housing lending efficiency in present-day conditions. Methods. For the study, we used comparative, systems, dynamic, and structural analyses, statistical data generalization, and algorithmization. Results. The article summarizes approaches to understanding and structuring housing lending and finds that there is no clear concept of housing lending in the regulatory framework, in most sources it is identified with mortgage lending. Based on the analysis of changes in housing mortgage lending, the article identifies the problems of its implementation in Russia. It also offers recommendations for improving the country's housing credit system. Conclusions and Relevance. In Russia, there are prerequisites for the implementation of various models and forms of housing loans. It is necessary to develop alternative ways of financing the housing market, including equity participation and the development of housing cooperatives. The system of housing lending requires the formation of a flexible system of government regulation and the development of the mortgage-backed securities market. The results of the study can be useful to federal and regional public bodies to develop and implement financial and investment policies in the context of economic transformation. Also, the work may be of interest to commercial banks and construction organizations implementing housing loan programs.

Журнал: Финансы и кредит

Выпуск журнала: Т. 29, № 5

Номера страниц: 987-1011

ISSN журнала: 20714688

Место издания: Москва

Издатель: ООО "Издательский дом "Финансы и кредит"

• Прокопьева Е.Л. (Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова (ХГУ им. Н.Ф. Катанова))
• Сергиевич Н.В. (Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» (НГУЭУ))

• РИНЦ (eLIBRARY.RU)