Сибирский федеральный университет

Перевод названия: Applying the savings and credit scheme to finance projects for comprehensive multi-storey development

Тип публикации: статья из журнала

Год издания: 2020

Идентификатор DOI: 10.24891/ea.19.3.508

Ключевые слова: комплексная многоэтажная застройка, финансирование инвестиционных проектов, облигационный заем, накопительная схема, кредитная схема, comprehensive development, multi-storey building, bond loan, savings scheme, credit scheme

Аннотация: Предмет. Эффективность комплексной многоэтажной застройки в качестве инвестиционного проекта, основные критерии привлечения заемных средств с помощью выпуска облигаций, анализ индивидуальных особенностей двухуровневой схемы финансирования комплексной многоэтажной застройки с подробным расчетом значений. Цели. Разработка универсальной схемы финансирования с возможностью модификации параметров под конкретные инвестиционные проекты в строительном секторе в целях практического применения для строительных компаний. Разработка эффективной альтернативы эскроу-счетам, позволяющей оптимально распределить финансовую нагрузку на предприятие в течении всего срока реализации инвестиционного проекта, что в конечном счете должно воспрепятствовать тенденции повышения стоимости квадратного метра жилого и нежилого помещения и увеличения сроков строительства и продажи объектов. Методология. Использованы методы анализа, синтеза и моделирования накопительно-кредитной схемы финансирования. Результаты. Для упрощенного понимания применения облигационного займа для застройщика разработан конкретный инвестиционный проект, применяемый для действующей строительной компании с пошаговым расчетом накопительно-кредитной схемы финансирования. Выводы. Многоэтажная застройка представляет собой перспективное направление развития рынка доступного жилья в России. Облигационный заем как инструмент привлечения заемных средств организациями ранее не был подробно описан и сформулирован как четкий механизм финансирования деятельности предприятия, что значительно усложняло понимание практического значения данного инструмента и его экономическую эффективность. Предложено авторское описание применения накопительно-кредитной схемы финансирования проекта комплексной многоэтажной застройки с поэтапным расчетом. Subject. We consider the efficiency of comprehensive multi-storey development as an investment project and the main criteria for attracting borrowed funds through bond issue; analyze special features of the two-tier financing scheme for multi-storey development with a detailed calculation of values. Objectives. The study aims to design a universal financing scheme with the possibility to modify parameters for specific investment projects in the construction sector for practical application by construction companies. We focus on developing an effective alternative to escrow accounts enabling better distribution of financial burden on the company over the entire life of investment project. It should ultimately prevent the increase in the price per square meter of residential and non-residential premises and the longer construction period. Methods. We employ methods of analysis, synthesis and modeling of savings and credit scheme of financing. Results. To simplify understanding the application of the bond loan by developers, we prepared a specific investment project for the existing construction company with a step-by-step calculation of the savings and credit financing scheme. Conclusions. Earlier, the bond loan as a borrowing tool has not been detailed and formulated as a clear mechanism for funding company's activities. We offer our own description of the application of savings and credit scheme to finance projects for comprehensive multi-storey development with step-by-step calculations.

Журнал: Экономический анализ: теория и практика

Выпуск журнала: Т. 19, № 3

Номера страниц: 508-519

ISSN журнала: 2073039X

Место издания: Москва

Издатель: ООО "Издательский дом "Финансы и кредит"

• Чудновец А.Ю. (Сибирский федеральный университет (СФУ))
• Плисова А.С. (Сибирский федеральный университет (СФУ))

• РИНЦ (eLIBRARY.RU)
• Список ВАК