Сибирский федеральный университет

Перевод названия: Research of demand’s factors and evaluation of investment’s attractiveness of residential real estate

Тип публикации: статья из журнала

Год издания: 2018

Ключевые слова: жилищная потребность, жилищный спрос, жилая недвижимость, инвестиционная привлекательность, параметры, оценка, housing need, housing demand, RESIDENTIAL real estate, investment attractiveness, parameters, assessment

Аннотация: Статья посвящена исследованию факторов жилищного спроса и вопросу оценке инвестиционной привлекательности объектов жилой недвижимости, проведенного с применением системного подхода и логики, методов экономической аналогии, структуризации и систематизации, формализации и интерпретации. Как показало исследование, инвестиционная привлекательность объектов жилой недвижимости формируется под воздействием множества факторов, оказывающих влияние на жилищный спрос, и является основополагающим критерием при оценке на рынке жилья возможных альтернатив вложения средств потенциальных инвесторов. В процессе исследования, цель которого заключалась в определении и классификации факторов жилищного спроса, параметров и процедуры оценки инвестиционной привлекательности объектов жилой недвижимости было установлено, что оценка альтернатив из множества имеющихся на рынке вариантов инвестирования осуществляется на основе параметров, формирующих потребительскую ценность объектов, то есть характеризующих потребительские свойства объектов на локальном рынке жилья с учетом стоимости совокупных затрат владения ими и предполагаемой выгодой от распоряжения и/или использования на основе прав собственности на каждом этапе жизненного цикла объектов. Путем проведения ряда итераций на предмет сравнения отдельных объектов жилой недвижимости между собой по выделенным параметрам в конечном итоге определяется объект инвестирования наиболее соответствующий потребностям конкретных людей и домохозяйств, выступающих в настоящее время основными инвесторами в сфере жилищного строительства, для развития которой необходимо учитывать требования со стороны потребителей к характеристикам строящихся объектов жилой недвижимости. The article is devoted to the study of factors of housing demand and the issue of assessing of the investment of attractiveness of residential real estate, carried out using a systematic approach and logic, methods of economical similarity, structuring and systematization, formalization and interpretation. As the study showed, the investment's attractiveness of residential real estate is shaped by a variety of factors that affect housing demand, and is a fundamental criterion in assessing of the housing market for possible alternatives for investing funds from potential investors. During the research, the purpose of which was to determine and classify the factors of housing demand, parameters and procedures for assessing of the investment attractiveness of residential real estate objects, it was found that the evaluation of alternatives from the multitude of investment options available on the market is based on parameters that form the consumer value of objects, that is, consumer properties of objects in the local housing market. Taking into account the value of the total costs for owning them and assumed the benefit from the disposal and / or use them based on property rights at every stage of the living cycle of objects. By conducting a series of iterations to compare individual residential real estate with each other, the investment object that is most relevant to the needs of specific people and households, currently the main investors in the housing sector are determined by the selected parameters to the characteristics of residential real estate under construction.

Журнал: Недвижимость: экономика, управление

Выпуск журнала: № 4

Номера страниц: 29-32

ISSN журнала: 20738412

Место издания: Москва

Издатель: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

• Астафьев Сергей Александрович (Байкальский государственный университет)
• Саенко Ирина Александровна (Сибирский федеральный университет)

• РИНЦ (eLIBRARY.RU)
• Список ВАК